L’immobile presenta ampie superfici coperte, struttura solida e spazi facilmente modulabili, risultando particolarmente interessante per aziende agricole strutturate, allevamenti, cooperative o investitori alla ricerca di un bene con elevato potenziale di valorizzazione.

In base alla normativa urbanistica vigente, il capannone potrebbe essere riconvertito ad uso produttivo/industriale o logistico, nonché oggetto di eventuale ampliamento volumetrico, previa verifica tecnica con professionista abilitato (geometra) e con l’Ufficio Tecnico Comunale competente.

La presenza del terreno agricolo pertinenziale rappresenta un valore aggiunto strategico, sia per l’attività agricola diretta sia come area di supporto funzionale all’immobile principale.

La proprietà è ubicata in contesto prevalentemente agricolo e pianeggiante, storicamente vocato ad attività del settore primario.

La zona garantisce buona accessibilità e collegamenti con i principali centri della provincia di Pavia, risultando idonea al transito di mezzi agricoli e di trasporto.

Per info o appuntamenti potete contattarci allo 02.91.44.3533 oppure WhatsApp al 375.505.2577. Mail: info@casaeimpresa.com Potete trovarci in Via Sant’Anna 15 a Vimodrone. Inoltre siamo a Vostra disposizione per consulenza e valutazioni immobiliari gratuite, pratiche edilizie con onorari convenzionati, e accessibilità al credito con tassi vantaggiosi (mutui, prestiti, cessione del quinto e rinegoziazioni mutui).

Il compendio risulta attualmente locato a primaria società per azioni operante nel settore della sicurezza e del sollevamento. Il contratto di locazione in essere garantisce un canone annuo pari a euro 200.000 con versamenti trimestrali di circa euro 50.000. La durata contrattuale è stabilita fino all’anno 2031 con regolarità nei pagamenti e condizioni di stabilità locativa. Si tratta di un investimento a reddito consolidato che offre sicurezza e una redditività costante nel medio-lungo periodo.

L’immobile è composto da una palazzina ad uso uffici di circa 1.022 metri quadrati da un’unità separata adibita a ufficio precedentemente utilizzata come appartamento custode della superficie di circa 70 metri quadrati, da un capannone produttivo principale di circa 1.994 metri quadrati e da un deposito esterno di ulteriori 440 metri quadrati. Completa la proprietà un’ampia area scoperta di pertinenza esclusiva pari a circa 2.075 metri quadrati. L’intero compendio ricade in categoria catastale D/7 per immobili a destinazione produttiva con annessi uffici.

La zona è caratterizzata da un tessuto misto produttivo e direzionale ad alta intensità di attività economiche. La vicinanza al perimetro Mediaset conferisce all’area un elevato valore strategico e una continua presenza di operatori nazionali ed esteri. L’immobile è facilmente raggiungibile dalle principali arterie viarie lombarde con collegamenti immediati alla Tangenziale Est di Milano alla rete autostradale e ai principali nodi della mobilità pubblica e privata.

L’ asset immobiliare già locato è capace di generare un flusso di reddito certo con elevate potenzialità di crescita futura. La combinazione tra posizione privilegiata tipologia costruttiva e affidabilità del conduttore rende il compendio un’opportunità di investimento di sicuro interesse sul mercato immobiliare corporate.

Per ulteriori informazioni documentazione tecnica planimetrie e per fissare un appuntamento riservato è possibile contattare direttamente i nostri uffici Casa & Impresa S.N.C.